Download (PDF, 371KB)

Een skiongeval tussen twee Nederlanders tijdens een georganiseerde skireis in Oostenrijk. Wie is aansprakelijk en waarom ?

Klik hier voor het artikel.

THeute-Wijnkamp

Om het bericht over de uitzending te lezen klik hier

Om de uitzending zelf te zien klik hier

Tirol wil het Raumordnungsgesetz aanscherpen ter bestrijding van de vele illegale vakantiewoningen.

In Tirol zijn per 1 januari 2015 113.315 personen met een “tweede” woning geregistreerd.  De illegale woningen leiden volgens de politiek  tot prijsstijgingen en gebrek aan woningen voor de lokale bevolking.

Voor de tekst van het gehele artikel klik hier.

Volgens de SPÖ in Salzburg zijn er in Salburgerland tussen 40.000 en 60.000 illegale woningen.

De Zweitwohnsitzproblematiek, de vakantiewoningen die niet voldoen aan het bestemmingsplan, heeft de volle aandacht van de politiek. Zowel in Salzburgerland als in Tirol heeft men gesignaleerd dat de situatie de spuigaten uitloopt. Er wordt gebruikt gemaakt van schijnconstructies zo heeft de overheid ontdekt.

Een van de voorbeelden is een constructie waarbij 15 appartementhouders met een vennootschap overeenkomsten zijn aangegaan om de woningen toeristisch te verhuren. Naast deze overeenkomst hebben de eigenaren een side-letter getekend waarbij hen het eigen gebruik wordt toegestaan. Volgens de overheid is dit een klassieke illegale Freizeitwohnsitz en moet dit worden bestreden.

Door de krapte op de huizenmarkt en de stijgende prijzen krijgt de bestrijding van  illegale woningen steeds meer belang.

De Oostenrijkse krant Salzburger Nachrichten heeft hierover bericht. Klik hier voor het volledige artikel .

Ook ORF heeft hierover bericht . Voor de tekst van dit bericht klik hier.

Vandaag 26 maart 2015 bericht de Tiroler Tageszeitung dat 117 procedures aanhangig zijn in verband met illegaal gebruik van niet- Zweitwohnsitzappartementen en huizen.

Appartementen in omgebouwde hotels worden steeds meer een probleem. Er worden constructies uitgedacht om de planologische bestemming te omzeilen. Doordat dit op grote schaal gebeurd wekt dit de aandacht van de overheid en wil men hiertegen optreden.

In de Wildschönau ligt nu het project “Drachenstein” onder vuur.

Klik op hier voor  de link naar het artikel in de Tiroler Tageszeitung van 26 maart 2015.

Onlangs heeft het Landesverwaltungsgericht de verkoop van 15 luxe appartementen afgewezen. De kopers zouden eigenaar worden en de suites aan de Kitz Country Club terugverhuren. Het Landesverwaltungsgericht acht dit niet toelaatbaar.

Aankondiging verscherpte regelgeving en verscherpte controle op Zweitwohnsitz in Tirol Oostenrijk.

De Freizeitwohnung-problematiek baart de regering in Tirol de nodige zorgen. Inmiddels blijkt dat er de afgelopen jaren in Tirol circa 30.000 vakantiewoningen en appartementen zijn gebouwd waarvan het grootste deel vermoedelijk illegaal wordt gebruikt. Doordat de grondprijzen daardoor worden opgedreven wil de regering daartegen nu krachtig gaan optreden , blijkt uit een regeringsbijeenkomst van 6 februari 2015.

Gemeenten als Lech, Ischl , Seefeld, Obergurgl en Kitzbühl staan extra in de belangstelling.

In Oostenrijk mag door personen die  niet in het (vakantie)huis wonen alleen in daartoe middels het bestemmingsplan bestemde huizen de vakantie of vrije tijd worden doorgebracht. Dit verbod geldt zowel voor Oostenrijkers als voor EU-burgers /buitenlanders. Dit betekent dus dat een tweede huis niet overal mogelijk is. Toch worden deze huizen verkocht en gekocht.

Vaak worden er door advocaten en projectontwikkelaars  slimme constructies uitgedacht om een Freizeitwohnsitz-bestemming te creeren hoewel deze er niet is. Een veel geziene constructie, inmiddels bekend bij de overheid, is dat de eigenaar van een appartement dit appartement voor een aantal jaren verpacht aan een opgerichte GmbH , een Oostenrijkse BV. Op deze manier wordt geprobeerd om op kunstmatige wijze een soort hotelbedrijf te creeren. Er is geen sprake van een Freizeitwohnung-bestemming maar een „toeristische bestemming“  is de juridische redenatie. De koper/eigenaar krijgt de pachtvergoeding die afhankelijk is van de verhuur. De adder die onder het gras schuilt is dat de eigenaar geen gebruik van zijn eigen appartement mag maken. Doet hij dit wel dan is er sprake van illegaal gebruik. De regering will nu juist deze (schijn) constructies aan gaan pakken  door extra mankracht voor controles vrij te maken en wetgeving aan te passen.

Regelmatig kom ik in mijn praktijk dergelijke creatieve oplossing tegen waarbij ik de aspirant-kopers wijs op de problematiek. Niet altijd wordt mijn raad ook opgevolgd… met alle latere gevolgen van dien.

Bij elke koop dient vooraf goed onderzocht te worden welke bestemming de woning heeft en welke mogelijke beperkingen er nog zijn.

Dr. Stephan Wijnkamp

Download (PDF, 375KB)

Download (PDF, 735KB)

Download (PDF, 416KB)